재테크 금융정보 썸네일형 리스트형 입주 물량(공급 폭탄) 확인하는 방법 입주 물량(공급 폭탄) 확인하는 방법, 이것만 보면 됩니다부동산 투자에서 가장 무서운 건 금리보다 공급 폭탄입니다.입주 물량이 갑자기 몰리면 전세가·매매가·월세가 동시에 압박을 받습니다.오늘은 초보자도 쉽게 확인할 수 있는 방법을 정리합니다.1️⃣ 왜 입주 물량이 중요할까?입주 물량이 많다는 것은 한 시점에 시장에 매물이 쏟아진다는 뜻입니다.수요보다 공급이 많아지면 가격은 자연스럽게 조정됩니다.특히 전세 시장은 즉각적인 영향을 받습니다.2️⃣ 확인해야 할 핵심 지표 3가지향후 1~3년 입주 예정 물량현재 미분양 물량인구 및 가구 수 증가율입주 물량이 많아도 인구가 빠르게 늘어나면 흡수 가능합니다.하지만 인구 정체 지역에서 공급이 몰리면 가격 하락 위험이 커집니다.3️⃣ 실제 확인 방법✔ 국토교통부 실거래.. 더보기 금리 오를 때 망하는 케이스 5가지 금리 오르면 왜 부동산 투자자가 망할까?금리가 오르면 집값이 떨어진다는 말보다 더 무서운 건 현금흐름이 깨지는 순간입니다.오늘은 실제로 투자자들이 무너지는 대표적인 케이스 5가지를 정리합니다.1️⃣ 대출 비율이 과도한 경우레버리지를 최대치까지 사용한 투자자는 금리 상승에 가장 취약합니다.예를 들어 대출 2억, 금리 3% → 연 이자 600만 원금리 5%로 상승하면 → 연 이자 1,000만 원400만 원이 추가 부담됩니다.월세가 이를 커버하지 못하면 바로 적자로 전환됩니다.2️⃣ 월세 수익이 이자를 못 이기는 구조겉보기 수익률만 보고 투자한 경우입니다.월세 70만 원, 이자 60만 원이면 남는 돈이 거의 없습니다.금리가 1~2%만 올라가도 마이너스 구조로 전환됩니다.3️⃣ 공실 발생 + 금리 상승 동시 발.. 더보기 월세 수익률 계산법(초보자용) 월세 수익률 계산법, 초보자도 5분이면 됩니다월세가 나오면 다 좋은 투자일까요?아닙니다. 중요한 건 월세 총액이 아니라 실제로 남는 돈입니다.오늘은 초보자도 바로 적용할 수 있는 월세 수익률 계산법을 정리합니다.1️⃣ 기본 공식부터 이해하기월 순수익 = 월세 - (대출이자 + 세금 + 유지비 + 공실충당금)연 수익률 = (연 순수익 ÷ 총 투자금) × 100여기서 가장 많이 틀리는 부분은 공실충당금과 유지비를 빼지 않는 것입니다.2️⃣ 실제 계산 예시매입가: 2억자기자본: 5천만 원대출: 1억5천만 원 (연 4%)월세: 80만 원✔ 월 이자: 1억5천 × 4% ÷ 12 ≈ 50만 원✔ 유지비/수리비 평균: 5만 원✔ 공실충당금(10% 가정): 8만 원✔ 보유세 월 환산: 5만 원월 순수익 = 80 - (.. 더보기 부동산 투자 수익 구조 완전 정리｜돈 되는 공식은 따로 있다 부동산 투자, ‘수익 공식’부터 잡고 시작하자부동산 투자는 감이 아니라 수익 공식으로 보는 순간 난이도가 확 내려갑니다.최종 수익 = (시세차익 + 월세수익) - (이자 + 세금 + 유지비 + 공실비용)오늘 글은 이 공식이 실제로 어떻게 작동하는지, 초보자도 바로 적용할 수 있게 정리합니다.이 글에서 얻는 것(3분 요약)시세차익/현금흐름/절세/레버리지가 각각 ‘돈’으로 바뀌는 방식매물 볼 때 5분 만에 손익을 계산하는 방법초보자가 가장 자주 망하는 포인트(공실·금리·세금) 체크리스트 ① 시세차익: “가격이 오를 이유”를 체크하는 법시세차익은 운이 아니라 상승 요인의 합입니다. 초보자는 아래 4가지만 먼저 보세요.인구(수요) · 일자리(소득) · 교통(접근성) · 공급(신규물량)초보자 체크 예시- 역세권(.. 더보기 직장인 부업소득 종합소득세 신고 대상일까? (사업소득·기타소득·300만원 기준 총정리) 직장인 부업소득이 생기면 종합소득세 신고 대상인지부터 헷갈리기 쉬워요. 사업소득/기타소득 차이, 3.3%·8.8% 원천징수, 기타소득 300만원 기준(분리과세 vs 종합과세), 경비·증빙 관리까지 한 번에 정리합니다. 직장인 부업소득은 사업소득일까 기타 소득일까? (3.3% vs 8.8%) 퇴근 후 배달 아르바이트, 스마트스토어/온라인 쇼핑몰, 프리랜서 외주, 유튜브·블로그 수익 등 **직장인 부업(N잡)**은 이제 너무 흔해졌죠. 그런데 부업 수익이 생기면 가장 먼저 막히는 게 바로 이거예요.“부업소득도 종합소득세 신고해야 하나요?”“3.3%를 떼고 받았으면 끝 아닌가요?”“기타소득 300만원 기준이 정확히 뭐예요?”대부분의 직장인은 연말정산으로 세금이 끝났다고 생각하기 쉬운데, 부업소득은 ‘연말정산과.. 더보기 신한마이라이프카드, 저처럼 고민하는 분들께 추천해도 괜찮을까요? 매일 쓰는 카드, 정말 내 라이프스타일에 맞을까요?매달 나가는 고정 지출부터 예상치 못한 병원비, 그리고 주말 장보기까지. 신용카드 하나로 이 모든 걸 알뜰하게 해결하고 싶은데, 어떤 카드를 골라야 할지 늘 고민이 많으셨죠? 특히 1인 가구나 2인 가구의 경우, 생활비 절감이 더욱 중요하게 다가올 거예요. 그런 분들을 위해 오늘은 제가 직접 사용해보고 주변 지인들에게도 꾸준히 추천하는 신한마이라이프카드에 대해 솔직하고 깊이 있는 이야기를 나눠볼까 해요. 이 카드가 과연 여러분의 지갑 사정을 든든하게 지켜줄 수 있을지, 함께 파헤쳐 봅시다! 고정 지출부터 일상까지, 빈틈없는 할인 혜택신한마이라이프카드는 이름처럼 '생활 전반'에 걸친 할인 혜택이 핵심이에요. 가장 먼저 눈에 띄는 건 바로 월납 요금 10.. 더보기 이전 1 다음
